Вопрос - ответ

Как выбрать участок?
Прежде чем купить участок земли, оцените близость к Омску. Посчитайте, сколько времени занимает у вас дорога к вашему будущему дому от места работы, городской квартиры, торгового центра. Именно скорость и удобство доехать является сейчас мерилом близости, а не абстрактные километры.
Как узнать, какие коммуникации подводятся к участку?
Запросите у застройщика генплан или план развития: на нем обычно отображены все линии коммуникаций. Не ведитесь на уловки продавцов. Пролегающий рядом трубопровод не дойдет до вашего участка, если застройщик этого не предусмотрел.
Какие документы должны быть на руках продавца участка?
У продавца на руках должны быть свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Получите копии этих документов и сверьте с публичной кадастровой картой Росреестра. Найдите ваш участок на карте Росреестра по кадастровому номеру. Если информация в кадастровом паспорте не совпадает с картой Росреестра, то к продавцу у вас должны появиться вопросы.
Как проверить границы участка?
Возьмите номер приглянувшегося участка и посмотрите его на публичной кадастровой карте. Если там все в порядке, сравните с данными кадастрового паспорта и посмотрите «в натуре»! Границы должны быть обозначены вешками или столбами.
Почему строиться лучше на землях населенных пунктов для ИЖС?
Не на всех земельных участках можно возводить жилые строения, подводить коммуникации и оформить постоянную регистрацию. Чаще всего для строительства дома покупают земли сельскохозяйственного назначения или земли поселений. Назначение участка диктует свои правила пользования. Например, на садовом или приусадебном участке можно построить дом, но в нем нельзя прописаться и так далее. Перевести участки в другую категорию или изменить вид назначения теоретически можно, но практически на это уходит много времени и денег. Таким образом, для строительства лучше всего купить участок, на землях поселений, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На земле под ИЖС можно строить дома в 1-2 этажа. Вести хозяйство на участке не обязательно.>
Как начать строительство дома?
Шаг первый. Заказываете в архитектурном бюро или выбираете типовой архитектурный проект. Проект - важный документ, без которого вы можете построить дом, но не сможете получить на него право собственности и, следовательно, в последствии продать, подарить или заложить ваше имущество. А оформлять дом постфактум - долго и дорого.

Шаг второй. Подаете в Комитет по архитектуре и градостроительству Омского района ходатайство о выдаче разрешительной документации и прилагаете к нему нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок, справку об отсутствии задолженности по уплате налогов на землю, проект в двух экземплярах, актуальную геодезическую съёмку участка. В течение месяца вы получите утверждённый экземпляр проекта, разрешение на строительство и строительный паспорт.

Шаг третий. На план размещения объектов в строительном паспорте вы ставите печати и получаете предписания Роспожнадзора и Госсанэпидемнадзора.

Шаг четвертый. Подаете заявление на строительство дома на имя главы поселковой администрации и прилагаете к нему правоустанавливающие документы на землю и все полученные документы.

В течение 10 дней администрация должна выдать Вам разрешение на строительство. Разрешение на строительство действует в течение 10 лет. При этом его сила закрепляется за участком и распространяется на также на последующих хозяев участка. Т.е. если вы купили участок сами, оформили разрешение и передали участок сыну - сын может строиться.
Как оформить дом в собственность?
Для того чтобы оформить дом в собственность, вы подаете в Росреестр следующие документы:
  • Кадастровый паспорт, выдаваемый местной службой земельного кадастра;
  • Акт приёмки объекта в эксплуатацию;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Правоустанавливающие документы на участок земли;
  • Строительный паспорт;
  • Разрешение на строительство;
  • Техпаспорт и поэтажный план, полученные на основании обмеров, сделанных сотрудниками БТИ после завершения строительства;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копия Вашего паспорта;
  • Заявление на регистрацию;
  • Акт приёмки объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выписывает комиссия, которая состоит из представителей районного Комитета по архитектуре и градостроительству, Госархстройнадзора, Госпожнадзора, Госсанэпидемнадзора, вас и представителя застройщика. Вам придется всех этих чиновников собрать и вместе проверить дом на соответствие плану.
Какие объекты можно строить без разрешения на строительство?
Без разрешения на строительство можно строить индивидуальный гараж, навесы, беседки, декоративные сооружения и объекты ландшафтного дизайн, а также свободно возводить некапитальные подсобные постройки и вспомогательные сооружения.
Остались вопросы?
Всегда рады на них ответить!
Оставьте ваш номера телефона и мы вам перезвоним в течение 4 часов и все расскажем!
НП «Ребровка-2»
Адрес: Омская область, Омский район,
Магистральное сельское поселение,
село Ребровка, ул. Хвойная, д. 3.
Часы работы: Пн-Вс. с 9:00 до 19:00
Тел. +7-913-970-00-89 (Владимир Александрович)
Разработка и продвижение - АИРИС
Запишитесь на осмотр участка
Оставьте свои контактные данные и мы перезвоним вам в течение 4 часов
Оставьте заявку и приезжайте смотреть участок
Мы перезвоним вам в течение 4 рабочих часов